경기도 광명시 철산동에서 재건축된 ‘철산자이 더 헤리티지’의 입주 일정이 확정되었습니다. 조합 측에 따르면 사전점검은 4월 19일부터 21일까지 3일간 진행되며, 입주는 오는 5월 30일부터 8월 12일까지 75일간 이뤄질 예정입니다.
그러나 입주 일정이 정해졌음에도 불구하고 시공사인 GS건설과 조합 간의 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 여전히 해결되지 않고 있어 일부 입주민들의 우려가 커지고 있습니다. 조합은 공사비 인상을 최소화하려는 입장이며, GS건설은 추가 공사비 반영이 필요하다고 주장하고 있어 협의가 필요한 상황입니다.
이번 글에서는 철산자이 더 헤리티지의 입주 일정과 사전점검 안내, 그리고 공사비 갈등으로 인한 변수까지 상세히 살펴보겠습니다.
철산자이 더 헤리티지
철산자이 더 헤리티지는 경기도 광명시 철산동 235번지에 위치한 대단지 아파트로, 철산주공 8·9단지 재건축 사업을 통해 새롭게 조성되었습니다. 이 단지는 현대적인 설계와 다양한 특화 시설을 갖춘 프리미엄 주거공간으로 주목받고 있습니다.
📌 기본 정보
- 위치: 경기도 광명시 철산동 235번지
- 건설사: GS건설
- 규모: 지하 3층~지상 40층, 총 23개 동, 3,804 가구
- 전용면적: 다양한 평형대(59㎡~114㎡)
- 특징: 광명 지역 내 최대 규모 단지, 첨단 스마트 시스템 적용
🏡 단지 특장점
✔ 교통 편의성: 지하철 7호선 철산역과 가까운 입지
✔ 생활 인프라: 광명시 중심부 위치, 대형마트·학교·공원 인접
✔ 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 도서관, 실내 골프연습장 등 다양한 편의시설 제공
특히, 철산자이 더 헤리티지는 광명시 내에서도 브랜드 가치가 높은 자이(Xi) 아파트로, 입주를 앞두고 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 입주를 통해 광명 철산동 일대의 주거 환경이 한층 업그레이드될 것으로 기대됩니다.
입주 일정 및 사전점검 안내
철산자이 더 헤리티지의 입주 일정이 확정되면서, 입주민들은 사전점검과 입주 절차를 준비해야 하는 시점입니다. 조합 측은 원활한 입주를 위해 사전점검과 입주 지정 기간을 충분히 확보했다고 밝혔습니다.
🏡 사전점검 일정
- 일정: 2025년 4월 19일(토) ~ 4월 21일(월), 총 3일간
- 대상: 전체 입주민 (조합원 및 일반 분양자)
- 장소: 철산자이 더 헤리티지 단지 내 각 세대
사전점검은 입주 전 아파트 내부 상태를 직접 확인하고, 하자 보수 요청을 할 수 있는 중요한 과정입니다. 입주 예정자는 사전점검 일정에 맞춰 방문해 벽면 균열, 도배·바닥 마감 상태, 창호 개폐 여부, 배수 시설 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.
📅 입주 일정 및 절차
- 입주 지정 기간: 2025년 5월 30일(금) ~ 8월 12일(화), 총 75일간
- 입주 절차:
- 잔금 납부 → 입주자 사전 방문 및 서류 확인
- 키 수령 → 세대 점검 및 입주 가능 여부 확인
- 입주 및 이사 진행
입주 기간이 75일로 설정된 이유는 대규모 단지의 원활한 입주를 위한 조치입니다. 입주자들은 사전점검 후 하자 보수를 요청하고, 입주일에 맞춰 잔금 납부 및 관련 서류를 준비해야 합니다.
공사비 증액 갈등과 협상 현황
철산자이 더 헤리티지의 입주 일정이 확정되었지만, GS건설과 조합 간의 공사비 증액 문제는 여전히 해결되지 않은 상태입니다. 이로 인해 입주를 앞둔 조합원들과 일반 분양자들의 불안감이 커지고 있습니다.
공사비 증액 요구 현황
GS건설은 2019년 조합과 총 8,776억 원 규모의 공사 계약을 체결하고 2021년 12월부터 착공을 진행했습니다. 그러나 공사 진행 과정에서 건설 자재비 상승, 설계 변경, 추가 특화 사항 반영 등을 이유로 총 3차례에 걸쳐 공사비 증액을 요청했습니다.
| 조정 단계 | 공사비(억 원) | 증액 금액(억 원) | 비고 |
| 초기 계약 (2019년 12월) | 8,776 | - | 최초 계약 |
| 1차 조정 (2022년 2월) | 9,192 | +416 | 자재비 상승 반영 |
| 2차 조정 (2023년 12월) | 9,777 | +585 | 설계 변경 반영 |
| 3차 요구 (2025년 1월) | 10,809 | +1,032 | 추가 공사비 요구 |
조합과 GS건설의 입장 차이
✔ GS건설 입장:
- 추가 공사비 1,032억 원을 반영해야 한다는 주장
- 계약 당시보다 자재비 및 인건비 상승이 컸고, 조합이 요청한 특화 설계 변경으로 인해 비용이 증가했다고 설명
- 협의가 완료되지 않으면 입주 제한 가능성도 시사
✔ 조합 입장:
- 2023년 2차 조정까지는 인정하지만, 추가 증액은 100억 원 수준이 적정하다고 반발
- 추가 공사비를 인정할 경우 조합원들의 추가 분담금이 커질 가능성이 있어 신중한 입장
향후 협상 전망 및 입주 영향
입주일이 다가오면서 조합과 GS건설 간 협상이 최종적으로 어떤 결론을 맺을지에 따라 입주 일정에도 변수가 생길 가능성이 있습니다.
- 조합이 추가 공사비를 일부라도 수용하면, 입주 절차는 정상적으로 진행될 가능성이 큼
- 협상이 결렬될 경우, 일부 세대의 입주 지연 가능성이 제기될 수도 있음
- 만약 협상이 늦어질 경우, 조합은 일반 분양자들에게 지체상금을 물어야 할 수도 있음
현재 GS건설과 조합은 분쟁조정위원회를 통해 공사비 협상을 진행 중이며, 원만한 합의를 이루기 위한 논의를 계속하고 있습니다.
입주민이 알아야 할 사항
철산자이 더 헤리티지의 입주가 코앞으로 다가오면서, 입주민들은 잔금 납부, 추가 분담금, 하자 점검 등 여러 가지 사항을 꼼꼼히 준비해야 합니다. 원활한 입주를 위해 필수적으로 확인해야 할 사항을 정리했습니다.
1. 잔금 납부 및 추가 분담금 문제
✔ 입주 전 반드시 잔금을 납부해야 함
- 입주자들은 잔금 납부 후에만 입주증을 받고 세대 키를 수령할 수 있음
- 잔금 미납 시 입주가 지연될 수 있으므로, 기한 내 납부 필수
✔ 추가 분담금 발생 가능성
- GS건설과 조합의 공사비 협상이 최종 마무리되지 않은 상황
- 공사비 증액이 결정되면, 조합원들에게 추가 분담금이 부과될 가능성 있음
- 일반 분양자에게는 영향이 적지만, 조합원들은 추가 부담이 생길 수도 있음
2. 입주 전 체크리스트 (사전점검 시 확인해야 할 사항)
사전점검은 아파트 내부 상태를 확인하고, 하자 보수를 요청할 수 있는 유일한 기회이므로 철저한 점검이 필요합니다.
✅ 주요 점검 항목:
✔ 도어 및 창호: 방문·창문 개폐 원활 여부, 잠금장치 정상 작동 확인
✔ 벽지 및 바닥 마감: 오염, 들뜸, 균열 여부 확인
✔ 수도 및 배수 시설: 수도꼭지, 샤워기, 세면대, 싱크대 누수 여부 체크
✔ 전기 및 조명: 콘센트 작동 여부, 조명 점등 확인
✔ 보일러 및 난방: 난방 정상 작동 여부 테스트
✔ 베란다 및 방충망: 방충망 설치 여부, 문 단차 확인
3. 입주 후 생활 준비
✔ 이사 일정 조율: 입주가 75일간 진행되므로 이사업체 예약 필수
✔ 관리비 및 전입 신고: 입주 후 관리사무소 방문해 전입 신고 및 관리비 납부 계좌 확인
✔ 아파트 커뮤니티 시설 이용: 헬스장, 도서관 등 입주민 전용 시설 오픈 일정 확인
철산자이 더 헤리티지의 입주 일정이 5월 30일부터 8월 12일까지 확정되었으며, 사전점검은 4월 19일부터 21일까지 진행됩니다. 입주민들은 잔금 납부와 하자 점검을 철저히 준비해야 합니다.
다만, GS건설과 조합 간 공사비 증액 협상이 아직 마무리되지 않은 점은 변수입니다. 협상 결과에 따라 일부 입주 절차에 영향이 있을 수 있으므로, 입주민들은 관련 공지를 지속적으로 확인하는 것이 필요합니다.
원활한 협의가 이루어진다면, 철산자이 더 헤리티지는 광명 지역의 대표적인 랜드마크 단지로 자리 잡을 전망입니다.